דיני התכנון והבניה מהדורה דיגיטלית 2025

מהדורות יולי 2025, מאי 2025 ודצמבר 2024 כוללות תיקוני חקיקה ופסיקה וביניהם:

תיקוני חקיקה

• הכללת דירות קטנות בתכנית למגורים (תיקון 163);

• שטח נוסף למרחב מוגן בהליך רישוי בדרך מקוצרת (תיקון 163);
• הקלה לתוספת שטחי שירות למרחב מוגן דירתי (תיקון 163);
• פטור מתשלום פיצויים בתכנית לבניית מרחב מוגן (תיקון 163);
• פטור מהיטל השבחה בתכנית לבניית מרחב מוגן (תיקון 163);

• רשות הרישוי של הות"ל (תיקון 160);

• מרחב תכנון מחוזי (תיקון 160);

• תכנית בסמכות ועדה מקומית (תיקון 160);

• היתר תואם תוכנית לרישוי מהיר (תיקון 160);

• הקלות (תיקון 160);

• סטיה ניכרת (תיקון 160);

• רשות רישוי ארצית (תיקון 160);

• ייעוד כספי היטל השבחה לתחזוקה ארוכת טווח (תיקון 160);

• פטור מהיטל השבחה (תיקון 160);

• פטור מהיתר בנייה לצורך הקמת מתחם מגורים בעבור מי שפונו מביתם – הוראת שעה – חרבות ברזל (תיקון 159);

• מעונות לחוסים (תיקון מס' 158);
• ועדה ארצית לתכנון ולבניה של תשתיות לאומיות (תיקון מס' 157);
• תכנית לתשתית לאומנית (תיקון מס' 157);
• הצגת הלוח והודעת שומה (תיקון מס' 157);
• שיעור החיוב בהיטל (תיקון מס' 157);
• שמאי מכריע, ערר וערעור (תיקון מס' 157);
• תקנות התכנון והבנייה (דרכי עריכת הגרלה ופיקוח), תקנות התכנון והבנייה (הקלה, שימוש חורג וסטייה מתכנית), תקנות התכנון והבנייה (תוכנית לרישוי מהיר), תקנות התכנון והבנייה (הליך רישוי בדרך מקוצרת), תקנות התכנון והבנייה (שינוי שימוש למטרת עסק), תקנות התכנון והבנייה (רישום בקרים).

פסיקה עדכנית

• ועדה מיוחדת לתכנון ולבניה (בג"ץ 6596/23 החברה להגנת הטבע נ' שר הפנים);

• מעמדה של תכנית לתשתית לאומית (בג"ץ 1904/24 נציגי החברה והסביבה נ' הוועדה לתשתיות לאומיות);

• אי הכנסת תסקיר לפני הפקדת תכנית (עע"מ 3602/22 עיריית רמת השרון נ' ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית לתכנון ולבניה) בית המשפט חידד את הלכת אפולוניה ופס"ד חוסין סולימאן בו בית המשפט חידד את הלכת דלי דליה;

• פוטנציאל תכנוני בלתי ממומש בתביעות ירידת ערך (בר"מ 1790/24 נתיבי ישראל - החברה הלאומית לתשתיות תחבורה בע"מ נ' חוסין מוחמד סולימאן).

ספר זה הינו המדריך הנרחב ביותר הקיים בתחום דיני התכנון בישראל, זוכה למוניטין רב וזיכה את מחברו בפרס השלטון המקומי. הספר נמצא בשימושם של שופטים, עורכי דין, מהנדסים, אדריכלים ויזמים ומצוטט על ידי שופטים בפסקי דין רבים.

עוקדן דיני התכנון והבניה משלב את עיקרי הפסיקה לצד כל דברי החקיקה, ברציפות עניינית. החקיקה המלאה מבוארת ומודגמת על ידי הצגת מאות מקרים אשר ניתנה להם תשובה בפסיקת בתי המשפט.

בכרך הראשון מובאים חוק התכנון והבניה, והתוספת הרביעית לחוק (סעיף 76א). כרך ראשון-המשך כולל את המשך סעיפי חוק התכנון והבניה והתקנות בנושאים: חישוב אחוזי בניה, שימוש חורג ומתן הקלה, סטיה ניכרת מתכנית, קרקע חקלאית, שטחים פתוחים ומימי חופים, וכן מובאות כל תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) על תיקוניהן (התשס"ח-2008), ובהן בטיחות אש בבניינים.

כרך שני כולל את המשך סעיפי חוק התכנון והבניה, כולל תמ"א 35, התוספת השלישית לחוק (סעיף 196א), חוק לקידום הבניה במתחמים מועדפים לדיור, וכן הובאו סעיפים מתוך חוקים רלוונטיים הקשורים בהוראות חוק התכנון והבניה.

הכרך השלישי כולל את חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), חוק המקרקעין, חוק בתי משפט לענינים מינהליים, חוק המהנדסים והאדריכלים, חוק רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות, חוק דיני רכישה לצרכי ציבור, פקודת הקרקעות, חוק גנים לאומיים, וכן הוראות למתקני תברואה (הל"ת - כולל השינויים מתשס"ז-2007) וחקיקה בעניין מקלטים.

העוקדן כולל: רשימות תקנים, מפתח פסיקה ומפתח עניינים מפורטים.

להסברים מבוססי הפסיקה של המחברים אין חלופה בכל פרסום אחר.

הספר צוטט כתימוכין בבית המשפט העליון, בוועדת ערר תכנון ובניה ובערכאות נוספות.